Is in een kantoorgebouw met twee bouwlagen (hoogste vloer kantoorfunctie ligt op 3,5 m boven het meetniveau) met een totale gebruiksoppervlakte van 950 m² een brandmeldinstallatie vereist wanneer: 600 m² gebruiksoppervlakte is aangemerkt als kantoorfunctie; en 350 m² gebruiksoppervlakte is aangemerkt als bijeenkomstfunctie?
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen geldt vanaf 1 januari 2024. Bij bouwwerken in gevolgklasse 1 moet vanaf dat moment een onafhankelijke kwaliteitsborger betrokken zijn. Verplichte betrokkenheid geldt voor kwaliteitsborging bij nieuwbouwactiviteiten, pas zes maanden later ook bij verbouw. Zijn er verschillen in kwaliteitsborging tussen nieuw- en verbouw? En welke parallellen zijn er? Dit artikel gaat in op een paar voorbeelden waarbij verbouw met nieuwbouw wordt vergeleken. Het bevat aandachtspunten die relevant zijn vanuit het perspectief van de kwaliteitsborger.
In een woongebouw worden metal studwanden toegepast tussen appartementen onderling en tussen appartementen en gemeenschappelijke verkeersruimten. Moeten deze metal studwanden inbraakwerend worden uitgevoerd
Wat is de impact van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen voor Bouw- & Woningtoezicht? Met deze titel trok de workshop van Jeroen Bunschoten van adviesbureau Senze tijdens het Jaarcongres van de Vereniging BWT Nederland natuurlijk een volle zaal. De cijfers zijn hard: de Gevolgklassen 0 en 1 leiden tot het wegvallen van 15 tot 20 procent van de uren voor plantoetsing en 20 tot 30 procent van de uren voor bouwtoezicht. En de inkomsten van leges vallen ook gedeeltelijk weg bij deze gevolgklassen. Tijd dus voor een andere rol van BWT!
Op 1 juli 2020 moeten de BENG-eisen van kracht worden. De kritiek op de recentelijk aangescherpte BENG 1-eis houdt echter aan vanuit onder meer de Nederlandse Isolatie Industrie en de Stichting PassiefBouwen. Ook de herziening van de Primaire Energie Factor (PEF) voor elektriciteit van 2,56 naar 1,45, krijgt de handen niet op elkaar. Waar wringt de schoen?
Moeten verdiepingshoge ramen op de begane grond van een rijtjeswoning op grond van afdeling 2.1 van Bouwbesluit 2012 worden voorzien van veiligheidsglas (letselbeperkend glas)? Er bestaat daar veel onduidelijkheid over. Veiligheidsglas is uiteraard een zinvolle voorziening. Maar kan het bevoegd gezag een aanvraag omgevingsvergunning weigeren als veiligheidsglas in de aanvraag ontbreekt? En bouwt een aannemer in strijd met artikel 1b, eerste lid, van de Woningwet als dit achterwege blijft? Wie hierover wat literatuur leest, krijgt al snel de indruk dat het Bouwbesluit dit inderdaad voorschrijft. Dat is echter onjuist. Bouwbesluit 2012 eist geen veiligheidsglas
De renovatie van huurwoningen tot nul-op-de-meter-woningen (NOM) vraagt om een andere relatie tussen bouwer en woningcorporatie dan meestal gebruikelijk is. Vanuit de behoefte in de praktijk hebben juristen van Aedes en Bouwend Nederland samen met Stroomversnelling daarom medio 2018 een nieuwe Afnameovereenkomst ontwikkeld. Op 27 juni 2019 wordt bovendien een Afnameovereenkomst voor NOM-nieuwbouw gepresenteerd. Bijzonder aan de overeenkomsten is vooral dat de bouwer niet alleen verantwoordelijk is voor de energieprestatie van de woning, maar ook nog tien jaar lang voor het beheer en onderhoud.
Is het toegestaan dat bij een woonkamer de enige spuivoorziening bestaat uit openslaande tuindeuren?
Het veranderen van brandcompartimentering zonder omgevingsvergunning voor bouwen is verboden. In de praktijk leidt dit gegeven nog wel eens tot onduidelijkheid: wanneer is er precies sprake van verandering van de brandcompartimentering? Is het bijvoorbeeld verboden om zonder vergunning een deur in een brandwerende wand te bouwen? En is het verboden om zonder vergunning binnen een brandcompartiment een extra brandscheiding aan te brengen?
In een bestaande woning uit 1986 zijn geen rookmelders aanwezig. Is het noodzakelijk dat bij verbouw van de woning rookmelders worden geplaatst?
